Agen Domaine de campagne à vendre , Sud-Ouest de la France, avec 19 hectares, grande grange pour mariages, lac et rivière

Réf. JAS-2554 – Près d’Agen, Lot-et-Garonne
950,000 € FAI (frais d’agence de 4 % inclus, à la charge de l’acheteur)

Domaine de campagne à vendre dans le Sud-Ouest de la France, avec gîte, piscine, granges et 19 hectares de terrain. Idéal comme résidence familiale, propriété équestre ou lieu de réception pour mariages.

Nichée dans une campagne paisible et pittoresque, à proximité d’Agen et de la frontière du Gers, cette vaste propriété allie élégance, caractère et polyvalence.
Vidéo par drone à visionner ici.

L’aile droite a été aménagée en gîte indépendant. Elle comprend un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon équipé d’un poêle à bois, deux chambres partageant une salle de bains, ainsi que deux autres chambres, chacune avec sa propre salle d’eau privative — idéal pour accueillir des invités ou une famille élargie

Plusieurs dépendances viennent compléter le domaine.
Un ravissant pigeonnier, remarquablement soutenu par neuf piliers en pierre, surplombe la rivière et un grand étang entièrement clôturé.

La grange principale impressionne par sa taille et sa luminosité : récemment re-toiturée et équipée de puits de lumière, elle est claire et aérée. Elle comprend également de nouvelles installations sanitaires avec toilettes et douches séparées, ce qui la rend idéale pour des mariages, des séminaires ou des événements.

Maison de gardien : une maison de gardien rénovée offre deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain et un jardin privatif.

Les équipements modernes ont été soigneusement pensés : la maison principale dispose d’un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés (DPE D), des panneaux photovoltaïques et solaires, du double vitrage et des combles bien isolés.

La maison de gardien est équipée de radiateurs électriques et d’un poêle à bois de type « cuisinière » (DPE C).

Les quatre fosses septiques sont entièrement conformes aux normes.

Les 19 hectares de prairies environnantes sont parfaits pour les chevaux, avec des paddocks bien entretenus, un rond de longe et des points d’eau répartis sur l’ensemble du terrain.

La propriété est exempte de tout produit chimique depuis plus de 30 ans, ce qui en accroît encore l’attrait.

Juste à côté, une ancienne chapelle entretenue par la commune peut être utilisée pour des cérémonies, offrant ainsi un cadre encore plus unique.

Une propriété rare et pleine de charme, riche en potentiel.

Domaine à vendre dans le Sud-Ouest de la France, avec gîte, piscine, granges et 19 hectares de terrain.

Idéal comme maison familiale, domaine équestre ou lieu de réception pour mariages.

Taxe foncière : 1 309 €

Située à 20 minutes d’Agen, avec liaisons TGV vers Toulouse, Bordeaux et Paris.

À 1h45 de l’aéroport de Bordeaux et 1h10 de celui de Toulouse.

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Idéal comme maison familiale, propriété équestre ou lieu de mariage.